tax lien investieren in New Jersey - Berechnung, wie viel Prämie zahlen Sie

Um zu berechnen, wie viel Prämie können Sie für eine tax lien zu bezahlen, müssen Sie zunächst wissen, was Ihre Quintessenz ist. In anderen Worten, was ist die niedrigste Rendite, die Sie bereit sind, Ihre Investition zu akzeptieren? Dann können Sie berechnen, wie viel Prämie bezahlen und kann immer noch den Gewinn, den Sie wollen. Ich benutze Tax Lien Manager, ein Software-Programm für New Jersey tax lien investieren erstellt von DataVentures I LLC, dies für mich zu tun. Tax Lien-Manager berechnet Prämie für eine 4%, 5% und 6% Rendite auf der Annahme, dass das Pfandrecht für eine Mindestdauer von einem Jahr stattfinden wird und dass Sie alle nachfolgenden Steuern zu zahlen, wenn sie fällig sind basiert. Hier ist, wie können Sie berechnen, wie viel Prämie zahlen Sie, wenn Sie nicht über Software, die dies für Sie gerne Tax Lien Manager.

Sobald Sie die Rendite, die Sie wollen wissen, haben Sie dann wissen, wie viele Steuern Viertel sind zum Zeitpunkt des Verkaufs offen und was die jährlichen Steuern sind. Lassen Sie uns annehmen, dass Sie zu einer tax lien Verkauf im August gehen und dass die Gemeinde befindet sich auf einem Kalenderjahr. Ab 10. August, werden Sie in der Lage sein drei Viertel der offenen (nachträgliche) Steuern auf etwaige Steuer-liens, die Sie kaufen bezahlen.

Wenn Sie Premium-zahlen für ein tax lien Zertifikat besteht Ihre Gewinn der Vorfälligkeitsentschädigung + die Zinsen auf Ihre spätere Steuerzahlungen. Ihr Investitionsvolumen ist das Zertifikat Betrag + premium + anschließenden Steuern bezahlt. Ihre gesamte Rendite auf Ihr Geld ist total Gewinn durch Ihre Gesamtinvestition unterteilt:

Vorfälligkeitsentschädigung + Zinsen auf nachfolgende Steuern
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Zertifikat Betrag + premium + anschließende gezahlten Steuern

Für dieses Beispiel nehmen wir an, dass das Zertifikat Betrag 2000,00 $ ist und die jährlichen Steuern sind $ 4000,00. Die Vorfälligkeitsentschädigung ist $ 2000,00 x 2% oder $ 40,00. Da es nach dem 10. August, und Sie können 3/4 der offenen (späteren) Steuern, Zinsen auf den nachfolgenden Steuern beträgt 18% zu zahlen x 3000,00 $ oder $ 540,00. Ihr gesamter Gewinn $ 40,00 + $ 540,00 oder 580,00 $. Ihre gesamte Investition ohne die Prämie ist das Zertifikat Amount + Nachfolgende gezahlten Steuern oder $ 2000,00 + $ 3000,00 = $ 5000,00. Prämie berechnen mit einer 5% Rendite auf Ihr Geld wie folgt:

$ 40 + $ 540 / ($ 2000 + $ 3000 + X) = 5%, wobei X = Prämie.

580 $ / ($ 5.000 + x) = 0,05

Multipliziert man beide Seiten der Gleichung durch (5000 + X), erhalten Sie:

580 = .05 (5000 + x)

580 = 250 + 0,05 x

Zieht man beide Seiten der Gleichung, erhalten Sie:

330 = 0,05 x

Aufteilen beide Seiten der Gleichung durch 0,05, erhalten Sie:

X = 6600, oder Premium = 6600,00 $.

Dies ist eine vereinfachte Gleichung und berücksichtigt nicht die Verzinsung von zukünftigen nachfolgenden Zahlungen. Wenn das Pfandrecht für ein Jahr gehalten wird und halten Sie die Zahlung der subs, wird Ihre tatsächliche Rendite höher sein. Wenn Sie Tax Lien Manager verwenden, erhalten Sie ein genaueres Ergebnis zu bezahlen ein Jahr spätere Steuern.
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